УТВЕРЖДЕНЫ

Общим собранием членов СТСН «Вахнеевка»

Протокол № 6/20 от 08.08.2020г

ПРАВИЛА

проживания и внутреннего распорядка в Садоводческом товариществе собственников недвижимости «Вахнеевка»

    1. Общие положения

    1.1. Правила проживания и внутреннего распорядка в Садоводческом товариществе собственников недвижимости «Вахнеевка» (далее по тексту – Правила) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (далее по тексту – ФЗ № 217), законодательством РФ, нормативными актами Московской области и Уставом СТСН «Вахнеевка» в редакции 2019 года.

    1.2. В настоящих Правилах используются следующие термины, определения и понятия:

    1.2.1. «Садовод» -  собственник земельного участка, расположенного в границах  территории Товарищества, как являющийся членом Товарищества, так и ведущий индивидуальную хозяйственную деятельность.

    1.2.2. «Имущество общего пользования» – территория общего пользования  и инфраструктура Товарищества.

    1.2.3.  «Территории общего пользования Товарищества» –  часть земельного участка в границах территории Товарищества, не относящаяся к земельным участкам, принадлежащим гражданам на праве собственности или пользования. 

    1.2.4. «Инфраструктура Товарищества» – объекты недвижимости, имущества и инженерных систем, необходимых для функционирования Товарищества и обеспечения жизнедеятельности его членов и садоводов, не являющихся членами Товарищества, а также совместно с ними проживающих  лиц.

        К инфраструктуре относятся (независимо от их балансовой принадлежности):

- улицы, проезды, проходы между внешними границами Товарищества и границами индивидуальных садовых участков, расположенные на них информационные и дорожные знаки и устройства, ограничивающие движение (шлагбаумы постоянные и временные ограждения и т.п.); ограждения по периметру внешних границ Товарищества; ирригационные системы и системы водоотведения;

- рекреационные зоны, детские площадки, площадки для выгула собак и находящиеся на них оборудование, пожарные и иные водоемы; контейнерные площадки с расположенными на них контейнерами и бункерами;

- опоры линий электрических сетей, воздушные и подземные кабельные электрические сети, трансформаторные подстанции, системы автоматического учета потребления электричества, оборудование для уличного освещения;

- системы водоснабжения;

- здания, сооружения, оборудование и иное имущество, созданное для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности, организации отдыха и иных потребностей;

- коммуникационные системы ( телефонные и оптоволоконные кабели ).

    1.2.5. «Проживание» - это постоянное (преимущественное) либо периодическое, не определенное по времени, нахождение Садовода, членов его семьи и иных лиц на садовом участке, в жилых помещениях, ведение ими хозяйственной деятельности и пользование инфраструктурой садового товарищества.

    1.2.6. «Нахождение» - это временное, не систематическое прибывание граждан на территории  Товарищества (участка)  в качестве «гостя»  или «в связи с производственной деятельностью» и не связанное с ведением самостоятельной садоводческой и иной хозяйственной деятельности.

    1.3. Правила  разработаны с целью создания  комфортных и безопасных условий для проживания и нахождения на территории Товарищества.

    1.4. Настоящие Правила распространяются на  членов  Товарищества и садоводов, не являющихся членами Товарищества, и обязательны для исполнения  собственниками,  членами их семей, родственниками и лицами, приезжающими к садоводу в гости или по другим причинам, наемным персоналом, а также иными лицами, проживающими или временно находящимися на территории товарищества.

    1.5. Садоводы обязуется соблюдать настоящие Правила и содержать принадлежащие им на праве личной собственности дома, земельные участки,        хозяйственные постройки и объекты инфраструктуры Товарищества в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, санитарными и экологическими нормами). 

    1.6. Председатель Товарищества и члены Правления обязаны в соответствии с действующим законодательство РФ, Уставом, настоящим Положением и в пределах своей компетенции принимать необходимые меры, обеспечивающие комфортные и безопасные условия для осуществления Собственниками садоводческой деятельности и полноценного отдыха, содействовать защите их законных прав и интересов. 

    1.7. Садовод обязан выполнять требования Устава, решения Общего собрания и Правления товарищества, всемерно содействовать Председателю, членам Правления, членам созданных Общим собранием комиссий исполнению их служебных и общественных обязанностей,  обеспечивать  их допуск в согласованные сроки  на территорию участка, равно как и допуск привлекаемых ими специалистов, а также, работников Мособлэнерго, Мособлгаза, госпожнадзора и других контролирующих и надзорных организаций.

    1.9. Информационное обеспечение деятельности Председателя и Правления товарищества,  а также  доведение до садоводов информации, касающейся реализации их прав и обязанностей, предусмотренных Уставом товарищества, осуществляется посредством сайта и электронной почты товарищества, персональной электронной почты садовода, средствами почтовой связи и, в исключительных случаях, требующих оперативного информирования, – СМС сообщениями.

    Личные данные о собственнике и принадлежащем ему имуществе заносятся в Реестр членов Товарищества и охраняются Законом о защите персональных данных.

    1.8. Право изменять, дополнять, приостанавливать или отменять данные Правила либо отдельные его положения принадлежит Общему собранию членов Товарищества.

            2. Правила пользования инфраструктурой

    2.1. Члены Товарищества и собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, имеют право и обязаны использовать общее имущество в соответствии с целями и задачами деятельности Товарищества, предусмотренными  действующим законодательством РФ, ФЗ N 217 и Уставом товарищества.

   2.2. Не разрешается на территории Товарищества вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, другую профессиональную деятельность, не предусмотренную Уставом Товарищества.

          В случае выявления фактов ведения Садоводами на территории Товарищества производственной или коммерческой деятельности, не предусмотренной Уставом Товарищества, Правление вправе выдать предписание о прекращение неуставной деятельности, а в случае его не выполнения обязано обратиться в компетентные органы для проведения проверки по указанному факту и принятия соответствующих мер по пресечению данного вида деятельности.

    2.3. Дорожная и уличная сеть на территории Товарищества может использоваться только для проезда автотранспорта и прохода пешеходов.

    Запрещается использовать проезжую и пешеходную зону улиц для хранения стройматериалов, удобрений, сыпучих и иных материалов, а также для парковки автотранспорта и, тем самым создавать условия, препятствующие движению автотранспорта, в том числе, специального автотранспорта и уборочной техники, а также проходу пешеходов.

    2.4. На период проведения ремонтно-строительных работ и работ по благоустройству на территории садового участка допускается по предварительному согласованию с Председателем Товарищества временное складирование материалов на прилегающей к участку территории, если это не препятствует проезду и проходу с последующей уборкой территории в согласованный срок после завершения работ.

    В период проведения ремонтно-строительных работ и работ по благоустройству Садовод обязан обеспечить содержание проезжей части  дорог в надлежащем состоянии, в  случае ее повреждения -  восстановить ее в первоначальное состояние либо возместить товариществу затраты по ее ремонту. 

     2.5. Твёрдые коммунальные отходы (ТКО) должны складироваться в бункеры (контейнеры) Товарищества, предназначенные для сбора данного вида отходов, установленные на специально оборудованной площадке.

    Складирование  вышедших из употребление предметов быта (мебель, бытовая техника и т.п.) допускается в исключительных случаях только в бункер в разобранном виде в пределах габаритов бункера.     

    Отходы растительного происхождения (скошенная трава, листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.) утилизируются Садоводом самостоятельно.            

    Запрещается:

    - складировать в бункер (на площадке для сбора мусора) строительные отходы и конструкции; лакокрасочную продукцию; технические масла,  горюче смазочные и легко воспламеняющиеся жидкости; автомобильные покрышки; 

    - выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и на территорию, прилегающую к внешним границам Товарищества.      Ответственность за чистоту прилегающей к границам Товарищества территории на расстояние до 5 метров, возлагается на владельцев пограничных с этой территорией участков, расположенных по периметру Товарищества.   

    При нарушении правил утилизации ТКО, Садовод, по решению Правления, возмещает  дополнительные расходы по утилизацию коммунальных отходов в размере стоимости вывоза бункера, а так же штрафные санкции, наложенные на Товарищество соответствующими контролирующими организациями.

    2.6. Запрещается производить любые действия, способные повлечь  повреждение дренажной системы, линий электропередач и других инженерных и коммуникационных систем, общественных заборов, ворот (шлагбаума) и калиток, дорог и их обочин, общественных помещений и другого общего имущества Товарищества. Ремонтные работы по устранению  повреждений, возникших вследствие таких действий, производятся за счёт Садовода либо иных лиц,  по вине которого произошло повреждение.

    2.7. В случае необходимости проведения Садоводом земляных работ, нарушающих целостность проезжей и придорожной части дорог, Садоводом направляется заблаговременно, но не позднее 3-х дней до начала работ, заявление, содержащее сведения  о целях и  сроках проведения работ, а также гарантийные обязательства по проведению восстановительных работ. Садовод обязан принять меры по ограждению места проведения работ и недопущению несчастных случаев.

    2.8. На собственника земельного участка возлагается ответственность за сохранность и поддержание в работоспособном состоянии систем дренажей и водоотведения, проходящих вдоль границ садового участка или по его территории. 

    2.9. Правление Товарищества имеет право в установленном действующим законодательством порядке принять решение о временном ограничении Садовода в потреблении электроэнергии,   предварительно уведомив его об отключении за 3 дня,  в  случаях: выявления факта хищения электроэнергии и несанкционированного подключения к электросетям.

           3. Соблюдение общественного порядка и общих правил безопасности

   3.1. Садовод не должен  совершать или допускать совершение каких – либо  действий,  нарушающих покой, комфортное и безопасное  проживание других Садоводов.

        Режим «тишины» на территории Товарищества устанавливается с 23-00 до 7-00 в рабочие  и с 22-00 до 9-00 в выходные дни.

        К действиям, нарушающим тишину, покой и безопасность  граждан относятся: использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах,  громкие крики,  пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан; применение пиротехнических средств; проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, а так же иные действия, повлекшие нарушение тишины, покоя и безопасности граждан в соответствии с действующим законодательством РФ и Московской области.

           3.2. Запрещается использование радиотехнических, электронных  и электротехнических устройств, сооружений и средств, вызывающих помехи в работе бытовой техники, сбои в энергетическом снабжении, работе приборов учета и личной связи на территории Товарищества.

           3.3. Запрещается засорять территорию Товарищества в т.ч. мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.).

           3.4. Собственник при строительстве на своём участке жилых и иных строений (сооружений) обязан руководствоваться действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

           3.5. Собственник несёт ответственность перед другими собственниками и Товариществом за действия/бездействия рабочих, привлекаемых им к работе на своём земельном участке, нанесших ущерб третьим лицам.

           3.6. Собственник  обязан проинформировать подрядную организацию, рабочих о настоящих Правилах, действующих на территории Товарищества, в части их касающейся.

           3.7. Собственник самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за наличие необходимых лицензий, разрешений, за соблюдение правил техники безопасности и паспортного режима.

          3.8. Собственник по решению Общего собрания обязан разместить в зоне видимости на домовладении или заборе, огораживающем его земельный участок,  табличку с указанием номера дома (земельного участка) либо номер дома с названием улицы, установленного образца.

           3.9.  Запрещается посадка деревьев под линиями электропередач, на газовых сетях, а также на землях общего пользования без согласования с Правлением.

    Садовод обязан самостоятельно либо по предписанию Правления производить  в установленном порядке вырубку (обрезку) расположенных на садовом участке  аварийных деревьев (кустарников), если они могут представлять угрозу повреждения общего имущества, имущества граждан либо причинения вреда их жизни и здоровью, осуществлять покос травы на территории, примыкающей к ограждению земельного участка.

          3.10. Садовод-собственник земельного участка в 7-ми дневный срок уведомляет Правление о присвоении почтового адреса домовладению (участку) и об оформлении постоянной регистрации (прописки). 

    Садовод, в случае сдачи своего участка (домовладения) в аренду (наем),  обязан в 7-и дневный срок письменно уведомить об этом Правление, указав паспортные и иные данные арендатора (нанимателя) и всех совместно с ним проживающих лиц, а так же сроки  проживания на территории Товарищества.     В случае не предоставления Собственником выше указанных сведений, Правление имеет право принять   меры по установлению личности граждан и  проверки законности их нахождения  на территории Товарищества. 

    3.11. Садоводам - собственникам земельных участков, совместно проживающим с ним лицам, а также иным лицам ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

    - предоставлять сторонним лицам гостиничные услуги, а также услуги по организации досуговых, развлекательных и праздничных мероприятий на территории садовых участков; 

    - самостоятельно, без согласования в установленном порядке, подключать участок (домовладение) к  электрическим и газовым сетям;

    - на садовых земельных участках, прилегающих и общественных территориях поджигать траву, сжигать бытовой мусор и строительные отходы, а также разводить костры в местах, не приспособленных для этих целей; садоводам рекомендуется обеспечить наличие на участке первичных средств пожаротушения и огнетушителей; 

    - ввозить, а равно хранить на садовых участках (в домовладениях) взрывчатые, ядовитые и сильнодействующие химические вещества и использовать их, а также применять на территории Товарищества огнестрельное оружие;

    - сбрасывать с садовых участков в пожарные водоемы, расположенные на территории Товарищества, дренажные системы и системы водоотведения не очищенные канализационные и бытовые стоки, другие отходы жизнедеятельности и мусор, а также использовать пожарные водоемы  для полива. 

    3.12. Садоводы обязаны соблюдать правила содержания домашних животных, установленные законодательством РФ, а также обеспечивать соблюдение санитарных норм при выгуле домашних животных на территориях общего пользования.

    Садоводам запрещается создавать условия для привлечения бездомных животных на территорию Товарищества.

    Правление, в случае возникновения угрозы жизни и здоровью лицам, проживающим на территории Товарищества, имеет право по своей инициативе либо по заявлению трех и более садоводов, принять меры к отлову бездомных животных силами специализированных организации.

         3.13. Садоводам  рекомендуется воздерживаться от действий, прямо или косвенно нарушающих законные права и интересы других Садоводов или Товарищества в целом, а, в случаи возникновения конфликтных ситуаций, разрешать их исключительно путем переговоров.

    В отдельных случаях, при возникновении спорных ситуаций между соседями, по инициативе Правления или заинтересованных сторон может создаваться временная Согласительная комиссия.  

            4. Пользование транспортными средствами.

    4.1. Садоводы обязаны размещать принадлежащие им автотранспортные средства  на территории личных земельных участков.

    Отстой и парковка грузового автотранспорта на дорогах, проездах и других территориях общего пользования не допускается.

    В исключительных случаях (кроме зимнего периода) допускается кратковременная парковка личного легкового автотранспорта вдоль забора садового участка при условии, что это не наносит повреждение дренажной системе и не препятствует  свободному проезду автотранспортных средств и уборочной техники.

    4.2. Запрещается проведение авторемонтных работ и мойка транспортных средств на территориях общего пользования.

    4.3. На территории Товарищества скорость движения авто и мототехники не должна превышать 10 км. в час. Использование на территории Товарищества мототехники различных типов лицами, не достигшими установленного ПДД  возраста, не допускается.

    На территории Товарищества преимущественное право передвижения имеют пешеходы и велосипедисты.

    4.4. Правление Товарищества в целях обеспечения сохранности дорожной инфраструктуры может устанавливать: 

    4.4.1. Сезонные ограничения для движения по территории Товарищества грузового автотранспорта определенной грузоподъемности. 

    4.4.2. Компенсационный целевой взнос за использование Садоводом автотранспорта грузоподъемностью более 2,5 тонн, для доставки грузов на садовый участок при проведении строительных работ и работ по благоустройству.

    4.5. Садоводы несут ответственность за ущерб общему имуществу или имуществу садоводов, причиненный грузовым автотранспортом, привлекаемым ими для личных нужд.

            5. Охрана территории Товарищества

    5.1. По решению Общего собрания на территории Товарищества могут быть установлены системы контроля доступа, видеонаблюдения, а также  контрольно-пропускной режим  (далее по тексту «система охраны»).

    5.2. Система охраны может включать: организацию контрольно- пропускного пункта (КПП) с дежурным (сторожем); установку автоматического шлагбаума (ворот); охрану периметра территории, в том числе с использованием системы видеонаблюдения; оснащение охраны «тревожной кнопкой» для вызова служб быстрого реагирования и мобильной связью, а также введение пропускного режима прохода (проезда) на территорию Товарищества.

    Садоводам, садовые участки которых расположены по периметру границ Товарищества, рекомендуется обустроить внешнюю границу своего земельного участка ограждениями, препятствующими не санкционированному проходу на территорию участка посторонних лиц.

    Садоводы обязаны обеспечивать сохранность установленных на территории Товарищества технических средств системы охраны.

    5.3. Въезд на территорию Товарищества грузового транспорта  грузоподъемностью свыше  2,5  тонн производиться  по пропускам,  а такси,  скорой помощи и гостевого автотранспорта – по разрешению Садовода.  Спецавтотранспорт пропускается на территорию Товарищества в любое время суток беспрепятственно.

    Пропуск для въезда большегрузного автотранспорта оформляется Председателем товарищества либо иным уполномоченным лицом заблаговременно по заявлению Садовода.

    5.4. Функции Охраны по решению Общего собрания могут осуществляться сторожами, состоящими в штате товарищества, либо силами специализированной организации (ЧОП) на договорной основе.

    5.5. Правление товарищества утверждает (согласовывает) Инструкцию по обеспечению режима охраны на территории Товарищества и осуществляет контроль за ее выполнение.

        6. Ответственность за нарушение Правил

    6.1. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил, а также санитарных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательство, лежит на лицах, совершивших то или иное нарушение. Незнание Правил не освобождает от ответственности.

    6.2. Факт нарушения Правил оформляется Председателем или членами Правления товарищества соответствующим актом  и может подтверждаться свидетелями, записями с камер видеонаблюдения, данными фото и видеофиксации.

    На основании акта Председателем товарищества выдается виновному лицу предписание об устранении допущенного нарушения либо материалы о правонарушении передаются в соответствующие государственные организации для решения вопроса о привлечении данного лица к ответственности,   предусмотренной законодательством РФ.